此区域活性化项目位于苏州高新区的入口处，这里由于曾经的无序开发导致城市面貌的破坏，现在这里是4s店和二手车交易店的聚集地，地区面貌匹配不上整个新区的发展蓝图。对于政府产业升级、城市更新的课题探索，BES在这片土地上进行了大胆假设和实验，提出“78#=新区未来的城市model”,做了一个关于未来市场的实验，引入大量研发企业的同时打造市民生活新方式。

苏地2011-B-78地块位于苏州市高新区，东至京杭运河绿化带西侧，南至太湖大道高架缓冲带北侧，西至伊奈建材东侧，北至双石河驳岸南侧。为高新区的入口门户地块。规划总用地面积128313.8平方米。Ⅰ期位于总用地西侧，用地面积40110.42平方米，总建筑面积44164.62平方米，其中地上建筑面积19963.05平方米，地下建筑面积24201.57平方米。一期项目为正大会员超市，超市共一层局部两层，高9米，建筑面积19963.05平方米。

由于工业用地腾退，转型升级，寻求新产业机遇。BES认为对工业遗存“烟囱”的保留，是对工业发展历程的见证。不应被全部舍弃和拆除，而应是作为城市Mark进行重塑，加以利用。苏州高新区作为传统汽车城、制造业智能化升级的策源地。地理位置特殊，紧邻京杭大运河，打造特色的亲水空间，产业区和住宅区的连接点。

围绕“研究开发”、“市场实验”、“市民生活”3个关键词，进行大片区规划。将苏州高新区打造为智能产业园、智能化城市实验街道、手工艺、工业艺术美术馆、运动公园、办公商务为一体的新区未来城市。