芝罘区，位于山东省烟台市，是烟台的城市中心区域，保留有大量的历史建筑，而在烟台城市现代化建设当中面临着交通紊乱、产业落后、老洋房利用率低等方面的问题，如何做到“不忘本”，如何保护、妥善利用芝罘区众多的文化瑰宝与历史建筑？BES将进行大量的实地调研、文献考察，献计于芝罘，从而传承历史文化脉络，重塑发展地标，着力打造烟台城市发展的新名片。

芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一，因其北部中国最大、世界最典型的陆连岛——芝罘岛而得名，世界权威的《大不列颠百科全书》中称烟台即为“Chefoo”。芝罘区具有海量历史建筑，其中涵盖领事馆、洋行、商行、邮局、府邸、学校等，是烟台这座城市的名片。

面对如此海量且重要的历史建筑群，为了能在当代城市飞速现代化建设中为芝罘区提供一个更好地去保护、妥善利用这些历史建筑的策略，BES进行了大量的实地调研、文献考察，全方面地去了解这些历史建筑群的文脉、历史、以及当地人对他们的感情与记忆，还有当地人对生活着的这座城市的爱。

在实地考察当中，BES发现并记录了芝罘区在现代化过程中新旧城市的诸多问题，深入进行学习与分析，并努力寻找最优解法。BES用双脚丈量这片土地上，去呼吸这里的空气，感受这里的人文环境，品尝和当地人饭桌上一样的饭菜，用他们的视野、手中的设备以及飞翔的大疆去感受这座城市的点点滴滴，才得出如此真实、如此精确的调研结论。

在发现问题之后就需要去寻找解决问题的办法。BES翻阅大量的文献，针对每一栋老洋房进行历史脉络梳理。此外，还对国内外大量的优秀城市更新项目进行学习与参考，借鉴这些方案的出彩之处，分析他们成功的原因，并结合芝罘区现状，有选择性地、因地制宜地借鉴优秀的城市规划思路与空间塑造手法。

BES首创性地提出“四大”理论与“风车理论”，概括芝罘区现存的问题，并生动形象地提出BES独到的见解与思路。BES对于问题的考量从来不只存在于事物的表面，而是深刻地考量城市的现在，深入地学习城市的历史文脉，从而全面地考虑城市的未来及可持续发展。

BES提出将原有PARK变为PARK4.0的战略思路，希望还人民以老洋房，以老洋房为载体，点线面串联，激活烟台特色的城市客厅以唤醒沉睡的国际化基因。这是BES对于历史建筑的保护与对城市历史文化的尊重，更是对芝罘区现代化建设与全球本土化发展的全面助力，是深思熟虑后的献计。

BES还提出，要强化芝罘区wine业态，恢复Art土壤，用Modern Art加持，打造烟台更加现代化的时尚生活方式，吸引更多年轻人与知识密集型人才前来生活、创业，见证这座城市的历史，与这座城市一同成长。